Я в 2015м году устанавливаю пятнадцать новых окон в нашем первом

доме в Цинциннати, который я купил zero down. 

Мы с женой и тремя детьми прибыли в США в 2015м без английского языка и без запаса долларов. Мне с трудом хватило финансов только на старый Dodge Caravan. 

Поэтому у меня первый вопрос стоял так: как получить хоть какой-то рент (не имея рентной истории и SSN на тот момент). Я обнаружил, что дом проще купить чем арендовать. Конечно, это будет очень "ушатаный дом", которому нужно много ремонта. Но там будут стены и крыша. Именно такой дом я и купил первым заплатив $22,000 которые я одолжил у трех инвесторов. Локация - запад Цинциннати, штат Огайо.

И что было потом?

Если одной фразой - в гигантской индустрии недвижимости США есть leftovers (остатки), которые просто не нужны ни банкам, ни владельцам, ни инвесторам. Как много домов в этих списках? Это тысячи объектов в каждом штате. И многие из них в приличном состоянии и требуют только косметического ремонта. 

Но самое важное - это то, что их можно покупать напрямую от владельца сохраняя существующие Mortgages (ипотеки) на этих объектах и продолжая оплачивать ежемесячные платежи годами. 

Я изложил подробно детали стратегии в моей PDF книге "Как купить свои первые десять домов в США" (Eng, Ukr, Ru )

Знакомимся

Альберт Азимов по образованию инженер и стоматолог. До США имел 15 лет бизнес опыта и сеть магазинов. Несколько лет торговал акциями на американском маркете. Потерял почти весь бизнес в 2014м году, когда был оккупирован Крым и восток Украины. Начал все заново в США, когда приехал с женой и дочерьми. Первый миллион сделал уже через пять лет в США. Имеет 20 тысяч подписчиков на ютубе, проводит ежегодные встречи для предпринимателей. Автор двух книг о бизнесе недвижимости. Любимые занятия - мотопутешествия и яхтинг. Живет с семьей в Pensacola Florida.

Когда мы уже имели пять или шесть домов, мы стали немного больше знакомиться с "иммигрантской средой" в США и обнаружили, что у многих семей ситуация такая же тяжелая, как и у нас в год приезда. Нет шансов купить хороший дом, потому что нет выского дохода, потому что нет "блестящей карьеры". Кроме того, проблема с кредитом, потому что ему неоткуда взяться у семьи, которая приехала пол года назад... Тем не менее, домов МНОГО. И они идут на foreclose auctions и sheriff sales каждый месяц. Они стоят просто заброшенные годами, если переходят к банку (REO houses). Мы с женой начали проводить встречи на 20 человек в 2018 году и дошли до ивентов в 150 человек, куда приезжали люди для того, чтобы получить рецепт успеха. Я горжусь, что в нашем окружении выросли многие предприниматели, которые сами уже имеют десятки сделок за плечами.

Вот несколько принципов, которые я стараюсь донести:

1. США - это среда для бизнеса. Если ваш бизнес в сфере, где крутятся сотни миллионов долларов, то свой первый миллион вы сделаете довольно быстро. В наемном труде - это маловероятно. 

2. Наша цель - создавать портфель активов. Купите десять или двадцать обьектов и "подержите" их несколько лет, по пути генерируя cashflow. Потом продайте половину, выведите equity в доллары и купите другие активы, которые не связаны с недвижимостью.

3. Строим себе "пенсию" начиная с первого дня. Не надеемся на правительство или на работодателя. Недвижимость - неплохой вариант создания пенсионного фонда. И вам нужно понимать как она работает, а не слушать агента. Мы с женой отошли от дел в 45 лет и это было лучшее решение.